Дополнительное меню

Управляющая кампания предлагает заключить договор

+1
0
-1

Сергей Зайков Управляющая кампания предлагает заключить
с ней договор, содержащий ссылку на протокол без реквизитов.

Один из методов обжуливания жильцов управляющими кампаниями.

Управляющие кампании предлагают жильцам заключить договора. Нередко в этих договорах есть ссылки на какие-то непонятные протоколы или решения без указания даты их оформления. Приведу аналогичный пример и мои рекомендации, что делать в этом случае.
Недавно я получил по электронке письмо:
«Добрый день, Сергей. Случайно наткнулся на твою статью в инете "Как убедить управляющую кампанию отказаться от иска". Круто ты их! Какие оказывается эти управляющие кампании хреновы мошенники все.
Собственно чего я заинтересовался этим вопросом. Как опытный человек в этих делах помоги, пожалуйста, советом. Ко мне на днях домой приперлась одна мадам и сунула проект договора управления многоквартирным домом (собственником квартиры в котором я являюсь), подписанный ген. директором управляющей компании, и так навязчиво говорит, что я должен его подписать. Я немного с договорной работой знаком и сразу заметил, что мне пихают какую-то лажу. Вот взгляни, какой мне пихают веселый договор (см. в прикрепленном файле). На вопрос, что за протокол, на основании которого договор заключается и почему его не предъявляете при подписании договора, мадам ответила, что ничего не знает и его у нее нет, типа ищите сами где хотите. Приложения к договору тоже смешные. В общем, ушла, сказала, что вернется через неделю.
Я в корне не согласен с оформлением и условиями этого договора. Но вот не знаю, как мне теперь быть. Мой вариант договора они явно не захотят подписывать. Могу ли я просто отказаться заключать с ними договор и какие могут быть потом последствия? Дело в том, что какие-то собрания жильцов дома по вопросу выбора управляющей компании были (мельком видел объявления у подъезда), но состоялись ли они или нет и какие там принимались решения, не знаю. Просто, некогда этим было заниматься, я очень редко бываю дома, постоянно в разъездах, работа, а тут они как снег на голову. И вот думаю, что теперь делать: послать их всех на хрен или направить им проект своего договора заказным письмом (хотя толку от этого).
Подскажи, пожалуйста, какие варианты возможны в этой ситуации и что посоветуешь предпринять?
Спасибо!
С уважением, Алексей ********, г. Новороссийск».
Присланный Алексеем «Договор управления многоквартирным домом» начинается со слов «Настоящий договор заключен на основании Протокола № ___ от ___ 200_ г ______ между сторонами: с одной стороны, ОАО «Новороссийская управляющая кампания» в лице генерального директора Киракосян Арсена Григорьевича …» и заверен печатью и подписью Киракосян А. Г.
МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ.
Непонятный протокол. Один жилец не вправе выбрать для себя управляющую кампанию, т.к. в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 44 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ выбрать способ управления многоквартирным домом может только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Договора с жильцами в соответствии ч. 1 ст. 162 ЖК РФ могут заключаться только на основании этого собрания и на принятых им условиях. Поэтому таинственный протокол – это протокол проведения этого собрания.
Причина таинственности протокола. Такой таинственный он потому, что никакого собрания не проводилось. Поэтому в договоре стыдливо не указывается, что это протокол проведения собрания жильцов. Дабы жильцы не стали ненужные вопросы задавать, какое такое собрание они проводили. А дата оформления протокола отсутствует для удобства генерального директора ОАО «Новороссийская управляющая кампания» Киракосян А. Г., чтобы он потом ту дату поставить мог, какая ему больше приглянется.
Управляющую кампанию не выбирали. Предположения Алексея, что какие-то собрания жильцов дома по вопросу выбора управляющей компании были, основанные на объявлениях у подъезда, которые он мельком видел, на самом деле указывают на то, что управляющую кампанию не выбирали. Здесь важно отличать информационные собрания, на которых управляющие кампании упражняются в надувании щек, рассказывая, кто они такие и почему они лучше всех, и собрания по выбору способа управления домом. Те объявления, что на подъезде, скорее всего, касаются информационных собраний. Потому что порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, на которых выбирается способ управления домом, жестко определен Жилищным кодексом. Например, в соответствие ч. 4 ст. 45 ЖК РФ каждого собственника жилья должны известить о собрании не менее, чем за 10 дней, заказным письмом или вручить сообщение под роспись. Поскольку Алексей является собственником квартиры, о собраниях знает только из объявлений на подъездах, значит, такого сообщения он не получал, следовательно, собрания по выбору способа управления домом не проводилось.
Без письменных извещений не обойтись. Отмечу еще один момент. Коррумпированные чиновники из мэрий не глядя подписывают постановления о передаче домов «своим» (зачастую в буквальном смысле) управляющим кампаниям на основании фальсифицированных бумажек о проведении собраний. Причем никаких извещений собственников о проведении собраний, разумеется, не делалось. Когда коррупционера начинаешь немножко прижимать, как он мог подписать постановление, если не было извещений, ненавязчиво упоминая о полагающейся ему уголовной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в официальные документы по ст. 292 УК РФ «Служебный подлог», то он начинает врать. Ссылаясь, что будто бы раньше было собрание жильцов, которое решило извещать о проведении собраний размещением сообщений в каком-нибудь подъезде. Но фокус в том, что о проведении такого собрания все собственники должны быть письменно извещены. Поэтому без письменных извещений никак не обойтись. Вы просто спрашиваете коррупционера, где извещения о проведении нового выдуманного им собрания, и объясняете, что подобная ложь не может быть основанием для отказа в возбуждении на него уголовного дела по ст. 292 УК РФ.
Домовой штрейкбрейхер. Мадама либо работает в управляющей кампании, либо является одной из тех, кого я называю домовыми штрейкбрейхерами. Т.е. одним из жильцов дома, который за определенную плату помогает управляющей кампании грабить своих соседей. Насчет того, что она не знает, что за протокол, она врала. Поскольку знает, как должны проводиться собрания. В договоре, присланном Алексеем, есть один интересный пункт:
«4.2.6. Собственники помещений многоквартирного дома могут выбирать «Доверенное лицо», через которого может осуществляться и контроль объемов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома».
Так что Алексей потом может узнать, что эта мадама и есть то самое «Доверенное лицо», «единогласно выбранное» домом, в том числе и им самим. И в качестве доверенного лица подписывает акты о проведении управляющей кампании работ, которые она не делала, и сметы работ с многократно завышенными расценками.
Посылать проект своего договора управляющей кампании – плохая идея. Во-первых, как я указал, договора в соответствии ч. 1 ст. 162 ЖК РФ могут заключаться только на основании собрания собственников и на принятых им условиях. Поэтому Алексей в принципе не мог заключить договор на своих условиях, а только на условиях, принятых собранием. Кстати, заключать договор на условиях управляющей кампании, чего пыталось добиться от него жулье из ОАО «НУК», не предоставляя ему протокол собрания с принятыми на нем условиями договора, он то же был не вправе. Поэтому такой договор ничтожен. Отмечу, по этой причине решения собраний, выбравших управляющую кампанию, но не принявших решение об условиях договора, не стоят выеденного яйца - поскольку договора с управляющей кампанией нет.
Во-вторых, не стоит посылать управляющей кампании образец своей подписи, если не хочешь, чтобы ее подделали при фальсификации решения собрания. Управляющие кампании специально стараются под всякими предлогами собрать образцы подписей жильцов. Например, по моему дому ходили под предлогом выяснения, хотим ли мы переноса мусорных баков от дома на двадцать метров. Дескать, если вы «за» - подпишитесь здесь, а если «против» - то вот здесь. Лично я послал их подальше. Хотя это не гарантия от подделки подписей. Например, у нас, в Томске, был случай, когда в сжатые сроки одна из управляющих кампаний фальсифицировала документы о собраниях сразу по 60 домам. Тогда вместо жильцов заставили подписываться даже дворников, не стараясь придать документам видимости правдоподобности.
О южном управленце. Отмечу еще один момент – участие в ЖКХ выходцев с юга, вроде Киракосян А. Г., не случайность, а общая тенденция. Подобный интерес этнических групп к какому-то виду деятельности иногда указывает на предрасположенность к ней вследствие национальных особенностей, например, интерес армян и азейбарджан к пекарням. Но гораздо чаще указывает на возможность зашибить большую деньгу, что почти всегда означает определенную криминальность этой деятельности. Поэтому интерес этнических групп к российскому ЖКХ – признак криминальности ЖКХ.
О последствиях отказа заключить договор. Если Алексей отказывается заключать с ОАО «НУК» договор, то никаких последствий для него нет. А вот для ОАО «НУК» последствия могут быть, и весьма неприятные. Если Алексей захочет их организовать. Ведь это жулье сдуру само дало Алексею договор в качестве доказательства своих мошеннических действий, да еще и заверило его подписью и печатью. Чтобы при возбуждении на ОАО «НУК» уголовного дела сомнений в его подлинности не было. Так что новороссийское жулье из управляющих кампаний столь же безграмотно, как и томское жулье. Этот договор – доказательство, что управляющая кампания заключает договора, не имея решений собраний. А потом фальсифицирует решения собраний. Отсутствие в договоре даты составления протокола – лучшее тому подтверждение.
Так что у Алексея есть все основания обратиться в прокуратуру с заявлением о возбуждении против мошенников уголовного дела. Лучше всего это сделать через прессу и телевидение, задавая всякие неприятные вопросы типа: «Почему прокуратура «не замечает» мошенничества ОАО «Новороссийская управляющая кампания» - вследствие некомпетентности своего руководства, или вследствие коррумпированности?»
Но прежде, чем это делать, желательно выяснить, какие дома мэрия уже отдала этой управляющей кампании. Тогда можно зацепить не только ОАО «НУК» на уже совершенной фальсификации решений собраний, но и ее подельников из мэрии за внесение заведомо ложных сведений о проведении собраний в официальные документы, т.е. ст. 292 УК РФ «Служебный подлог». Не удивлюсь, если дом Алексея уже передан мэрией ОАО «НУК» на основании фальсифицированных документов о проведении собрания, разумеется, без извещения жильцов о столь интересном факте. Например, когда мой дом передали таким образом ООО «Жилстройсервис» (я об этом ООО писал, сейчас его не существует, директор в тюрьме), то ООО пару месяцев стыдливо молчало об этом.

Зайков Сергей Юрьевич, г. Томск, 634009, пер. Баранчуковский, д. 35, кв. 42, 8(3822) 40-02-17 (дом. тел.), 8(909)549-31-18 (сот.), greysibir@mail.ru , http://zajkov.livejournal.com

Поделиться